契税超过三年了还能退吗

可以退契税，但需满足一定条件。依据《契税暂行条例》，已缴契税但交易未完成且退房的，契税应予退还；若税务机关发现多缴，也将退还。不及时处理可能导致无法及时退回多缴税款。
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分情况处理：1. 已签合同未交易完成，退房时申请退契税；2. 发现多缴，向税务机关申请退还并证明；3. 其他特殊情形，依据具体规定处理。
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常见的退契税处理方式包括：确认是否符合退房退契税条件、向税务机关提交申请材料并等待审核、根据审核结果办理退税。建议先与税务机关沟通并准备必要材料，再正式提交退税申请。